物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況

　�。�1）物業(yè)的自然情況

　　說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)卣�府主管部門審定的名稱為準(zhǔn)。

　　明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以城市規(guī)劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商住樓、商廈、寫字樓、綜合樓等。

　　以城市規(guī)劃部門審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　以城市規(guī)劃部門審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至，說明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標(biāo)。

　�。�2）物業(yè)權(quán)屬情況

　　建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主臨時公約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。

　　由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。

　　由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房，等等。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有些建筑物或建筑部位，開發(fā)建設(shè)單位并不出售，而是留作出租或自用，這部分物業(yè)所有權(quán)可以屬于開發(fā)建設(shè)單位所有。為將這部分物業(yè)與業(yè)主享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)明確界定區(qū)分，避免日后產(chǎn)生權(quán)屬爭議，應(yīng)要求建設(shè)單位對自己享有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，也在業(yè)主臨時公約中明示，例如留作自行經(jīng)營或出租的地下車庫、小區(qū)會所等。建設(shè)單位在行使保留部位和設(shè)施設(shè)備所有權(quán)時，不得影響和危害物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。