制定房產(chǎn)價(jià)格政策的原則制定

　　房產(chǎn)價(jià)格政策，建立房產(chǎn)價(jià)格體系，屬于重要的行政決策。為了保證決策正確，必須遵循下列原則：

　　1�北仨毞�合價(jià)值的原則。商品的價(jià)格必須符合價(jià)值，這是商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律的客觀要求。制定房產(chǎn)價(jià)格政策，建立房產(chǎn)價(jià)格體系，也必須遵循房產(chǎn)價(jià)格必須符合房產(chǎn)價(jià)值的原則。只有如此，才能自覺地運(yùn)用價(jià)格規(guī)律，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們應(yīng)當(dāng)在實(shí)際工作中努力實(shí)現(xiàn)這個(gè)原則，盡快扭轉(zhuǎn)部分房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相互背離的扭曲現(xiàn)象。

　　2�北仨殞�(shí)行按質(zhì)論價(jià)的原則。房產(chǎn)價(jià)格不僅有量的規(guī)定，更要有質(zhì)的要求。按質(zhì)論價(jià)，就要按照房屋的質(zhì)來確定房產(chǎn)的價(jià)格。所謂房屋的質(zhì)，就是指房屋在使用價(jià)值功能方面存在的差異。例如，房屋的結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料、裝修、設(shè)備、地段環(huán)境、朝向、樓層、開間大小、附屬面積多少和施工質(zhì)量如何等項(xiàng)條件的不同，都能說明質(zhì)的差別，都會直接影響房屋的使用價(jià)值。因此，在建立房產(chǎn)價(jià)格體系時(shí)，必須客觀地反映房屋質(zhì)的差別。具體說來，就是對于不同質(zhì)的房屋，必須實(shí)行不同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，低質(zhì)低價(jià)，同類房屋的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，必須反映房屋內(nèi)在質(zhì)的差別。

　　3�北仨毞从彻┣箨P(guān)系的原則。商品供求關(guān)系對價(jià)格漲落所發(fā)生的影響，是不言而喻的。對于房屋而言，供求關(guān)系對房產(chǎn)價(jià)格的影響也是十分顯著的。房屋數(shù)量高于消費(fèi)需求數(shù)量，出現(xiàn)供過于求，房產(chǎn)價(jià)格就會下降；房屋生產(chǎn)數(shù)量低于消費(fèi)需求數(shù)量，出現(xiàn)供不應(yīng)求，房產(chǎn)價(jià)格就會上升。當(dāng)前，房屋供不應(yīng)求是主要矛盾，因此，房產(chǎn)價(jià)格必須隨著房屋供求關(guān)系的變化及時(shí)調(diào)整，以正確反映房產(chǎn)市場的供求狀況。當(dāng)房產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求時(shí)，應(yīng)當(dāng)把房產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)調(diào)高一些，用以鼓勵(lì)生產(chǎn)，限制消費(fèi)，求得供求平衡。當(dāng)房產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求時(shí)，應(yīng)當(dāng)把房產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)壓低一些，用以限制生產(chǎn)，鼓勵(lì)消費(fèi)，求得新的供求平衡。房產(chǎn)價(jià)格必須反映市場狀況，也是不能違背的客觀規(guī)律。我們在制定房產(chǎn)價(jià)格政策時(shí)，必須遵循這一規(guī)律。

　　4�北仨氝m應(yīng)社會承受能力的原則。所謂房產(chǎn)價(jià)格的社會承受能力，包括企事業(yè)單位和職工個(gè)人兩個(gè)方面。我國是個(gè)發(fā)展中國家，生產(chǎn)水平還比較低，無論企事業(yè)單位或個(gè)人對于房屋消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)承受能力都是有一定限度的。房產(chǎn)價(jià)格的制定和調(diào)整，必須從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以國家、企事業(yè)單位和職工個(gè)人能夠承受的價(jià)格水平為立足點(diǎn)，不僅對職工的居住用房應(yīng)該如此，對于不盈利的或盈利不多的企事業(yè)單位的生產(chǎn)營業(yè)用房也應(yīng)如此。為了做到這一點(diǎn)，而又不使房屋的生產(chǎn)經(jīng)營者虧本，只有兩條辦法，一是控制房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)，降低房屋造價(jià)；二是國家和盈利企業(yè)對職工個(gè)人的住房消費(fèi)，在力所能及的范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。