業(yè)主委員會改選與變更

　　1.業(yè)主委員會的改選。業(yè)主委員會應(yīng)當在任期滿2個月前進行業(yè)換屆選舉，逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作，業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)委會應(yīng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)做好交接手續(xù)。

　　2.業(yè)主委員會委員的變更。經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。

　　由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　業(yè)主大會的限制性規(guī)定。

　　禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出違反法律、法規(guī)的決定的行為，因違法而失去正當性。