建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.建筑物區(qū)分所有權(quán) 由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：（1）內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性；由三部分組成，有別于普通的房屋所有權(quán)。（2）權(quán)利處分的一體性；建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三項權(quán)利必須一起處分，不得單獨處分。（3）標(biāo)的物是特定的空間，而非實體。（4）是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。

　　2.業(yè)主的專有權(quán) 專有權(quán)是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權(quán)，這種專有權(quán)在性質(zhì)上是屬于空間權(quán)，業(yè)主對專有部分的利用，不得妨礙建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業(yè)主為之并負(fù)擔(dān)其費用。

　　3.業(yè)主的共有權(quán) 共有權(quán)是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。