盡管中國目前還沒有完整、系統(tǒng)的物業(yè)管理法律規(guī)范體系，但隨著物業(yè)管理的蓬勃發(fā)展，實際需要呼喚盡快出臺物業(yè)管理法規(guī)，以法律的形式約束各方面的行為。制定物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)主要有五個方面：

　�。�1）憲法。憲法是中國的根本大法。憲法的地位和效力在中國法律淵源中居于首位，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等，都必須根據(jù)憲法所規(guī)定的基本原則制定，不得和憲法的規(guī)定相抵觸。憲法中關于住宅、城市管理、經濟管理、公民權利等方面的規(guī)定及原則，是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)和指導思想。

　�。�2）法律。法律是由中國最高國家權力機關——全國人民代表大會和它的常務委員會，經過一定的立法程序制定的規(guī)范性文件。它具有權威性、穩(wěn)定性、嚴肅性以及效力低于憲法高于行政法規(guī)和地方性法規(guī)等特點。目前適用物業(yè)管理的中國法律，有《民法通則》、《經濟合同法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產管理法》等法律中的有關內容。

　�。�3）行政法規(guī)。行政法規(guī)是國務院根據(jù)憲法和法律制定和宣布的規(guī)范性文件。涉及物業(yè)管理的行政法規(guī)有《城市私有房屋管理條例》（1983年12月）等等。

　�。�4）地方性法規(guī)。地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市或全國人大常委會特別授權的市（如深圳市）的人民代表大會及其常委會制定和發(fā)布的，實施于本地區(qū)的規(guī)范性文件。例如，廣東省人大常委會通過的“深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定”（1983年11月）等等。

　�。�5）行政規(guī)章及其它。行政規(guī)章是國務院主管部門、縣以上各級人民政府依照法律規(guī)定的權限制定和發(fā)布的規(guī)范性文件，包括規(guī)定、辦法、章程、通知、命令等。目前適用于物業(yè)管理的行政規(guī)章比較多，如建設部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年4月1日）、《城市商品房預售管理辦法》（1995年1月1日）、《房屋接管驗收標準》（1991年7月1日）；國家計委發(fā)布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（1996年3月1日）；青島市人民政府令第18號《青島市住宅小區(qū)管理試行辦法》；深圳市政府發(fā)布的《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（1994年4月1日）等等。