綠地變停車場要經(jīng)業(yè)主大會同意

　　物業(yè)公司擅自占用綠地建停車場收取費用的事，不是沒發(fā)生過。這個問題實際是問：小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，能不能改變用途？誰有權改變用途？

　　原則上，《物業(yè)管理條例》對此規(guī)定不得改變用途。同時，無論是業(yè)主還是物業(yè)公司，不得擅自占用、挖掘小區(qū)內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

　　實際生活中可能會確有需要，“業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。”

　　對確需臨時占用、挖掘道路、場地的，業(yè)主應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)公司的同意；物業(yè)公司要這樣干的，應當征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。