按房屋所有權的性質劃分

　　按房屋所有權的性質，房屋租賃分為公有房屋的租賃（簡稱公房租賃）和私有房屋的租賃（簡稱私房租賃）。

　　1．公房租賃

　　公有房屋的所有權人是國家，但在租賃關系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采用授權的方式，由被授權的單位具體管理，按照我國的管理體制，公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有權人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利；自管公房由國家授權的單位即國有企事業(yè)單位自行管理，其法律特征就是持有《房地產權證》或《房屋所有權證》。

　　2．私房租賃

　　私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。私有房屋的所有權人，既包括居民個人，又包括各種類型的企業(yè)法人和機構。出租私有房屋，是一種物業(yè)資產經營行為。