物業(yè)管理的市場化特征

　　（一） 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變

　　隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展和社會(huì)資源配置的需要，單一產(chǎn)權(quán)式的房地產(chǎn)形態(tài)已經(jīng)不再適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求。目前，設(shè)備設(shè)施齊全的組團(tuán)建筑、住宅小區(qū)，已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)的主流形態(tài)。房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的變化導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化。房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化。

　�。ǘ�） 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)

　　在共有產(chǎn)權(quán)狀態(tài)下，業(yè)主必須按照民主集中制原則，共同決定對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡。

　�。ㄈ�） 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則

　　業(yè)主管理房產(chǎn)的方式，由自管自修轉(zhuǎn)向委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，其本質(zhì)就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權(quán)限中分離出去，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權(quán)，但管理職能交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)施。這種物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過市場原則來實(shí)現(xiàn)。

　�。ㄋ模� 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理

　　書上一共用了三段話來介紹了哪些房屋管理不屬于物業(yè)管理。我們歸納一下就是：產(chǎn)權(quán)單一、行政管房，非市場關(guān)系，不屬《條例》范疇。

　　《條例》將業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義上的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種市場行為、市場關(guān)系、市場活動(dòng)，必須遵守市場規(guī)則。