物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容

　　物業(yè)資料情況：除檢查的設(shè)計(jì)承接查驗(yàn)新建物業(yè)的相關(guān)資料以外，還要對(duì)原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行交流；

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀：

　　1、建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；

　　2、供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備；

　　3、保安監(jiān)控、對(duì)講門(mén)禁設(shè)施；

　　4、綠化及設(shè)施；

　　5、清潔衛(wèi)生設(shè)施；

　　6、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)崗、道閘設(shè)施；

　　7、室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；

　　8、公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè)設(shè)施；

　　9、其他需了解查驗(yàn)的設(shè)施、設(shè)備。

　　各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：包括物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)收取和支出，維修資金的收取，使用和結(jié)存，各類(lèi)押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。

　　其他內(nèi)容：物業(yè)管理用房、產(chǎn)權(quán)屬所有業(yè)主的設(shè)備、工具、材料。與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電合同、協(xié)議等。

　　物業(yè)管理工作的移交（熟悉）

　　物業(yè)管理工作的移交既涉及國(guó)家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)管理活動(dòng)能否正常運(yùn)行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗(yàn)的前提下，在不同的主體之間進(jìn)行。移交工作分為三種情況；

　　一是由建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；

　　二是在業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；

　　三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項(xiàng)目的同時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)。