房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量
潛在毛租金收入
空置和收租損失
其他收入
有效毛收入
有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失十其他收入
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。
凈運(yùn)營(yíng)收益
凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
抵押貸款還本付息
準(zhǔn)備金
準(zhǔn)備金又稱大修理基金,是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存人的用于支付未來費(fèi)用的資金。
稅金
我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過程中企業(yè)納稅的主要稅種有:(1)經(jīng)營(yíng)稅金及附加;城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅;企業(yè)所得稅。
經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流
稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營(yíng)收益-抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅
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