劃清營(yíng)業(yè)成本與期間費(fèi)用的界限

　　營(yíng)業(yè)成本與期間費(fèi)用兩者不得混淆、互相擠占。成本是在收益實(shí)現(xiàn)后即得到補(bǔ)償，期間費(fèi)用則計(jì)入當(dāng)期損益。凡期間費(fèi)用要按有關(guān)規(guī)定（或標(biāo)準(zhǔn)）分別計(jì)入管理費(fèi)用或財(cái)務(wù)費(fèi)用。這樣，就能弄清企業(yè)的直接耗費(fèi)和間接耗費(fèi)，準(zhǔn)確地核算企業(yè)的成本和損益，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)成本管理，降低成本，提高效益。

　　物業(yè)管理成本的分類

　　物業(yè)管理企業(yè)的成本內(nèi)容繁雜，為了加強(qiáng)企業(yè)對(duì)成本的管理，加深對(duì)其成本的認(rèn)識(shí)，有必要以不同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行分類。

　　按照經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類

　　按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通�？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下七個(gè)要素：

　�。�1）外購(gòu)材料

　　指物業(yè)管理企業(yè)耗用的從外部購(gòu)進(jìn)的各種材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

　�。�2）工資

　　指企業(yè)職工的工資總額。

　�。�3）職工福利費(fèi)

　　指企業(yè)按工資的規(guī)定比例計(jì)提的職工福利費(fèi)。

　�。�4）折舊費(fèi)

　　指按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。

　�。�5）利息支出

　　指財(cái)務(wù)費(fèi)用中銀行借款利息支出減去利息收入后的凈額。

　　（6）稅金

　　指應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的各種稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅等。

　�。�7）其他支出

　　指不屬于以上各要素的費(fèi)用，如郵電通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、租賃費(fèi)等。

　　按照費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容（或性質(zhì)）進(jìn)行分類，有助于具體反映物業(yè)管理企業(yè)各種費(fèi)用的構(gòu)成和水平。