租賃期限

　　作為嚴格的租賃行為，必須有明確的租賃期限。租賃期限的表達應(yīng)該完整、明確，寫明開始和終止日期，并說明整個期限的時間長度。

　　1．出租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的期限將出租房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正常使用；租賃期滿后，出租人有權(quán)收回房屋；出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房時，同時要做好承租人的住房安置。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，應(yīng)當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

　　2．在實踐中有一些未定租賃期限的租賃合同。未定租賃期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當準許；承租人有條件搬遷的，應(yīng)當搬遷，如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

　　3．在寫字樓等經(jīng)營性物業(yè)租賃時，租賃期限的條款中常常涉及續(xù)租的優(yōu)先權(quán)條款。此條款給予承租戶在規(guī)定的條件下，有權(quán)續(xù)約一段時間。優(yōu)先權(quán)條款一般都規(guī)定了承租戶提前通知的時間要求，也規(guī)定了通知形式、遞送方式、通知接受人、續(xù)約的期限以及租金等等。

　　4．在某些租約的租賃期限條款中還常常包含了允許承租戶在支付罰金后可提前終止租約的內(nèi)容。有的租約中還有在租約期限到期后給予承租戶優(yōu)先購買該物業(yè)的權(quán)利。