物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》:管理費(fèi)用

2014-03-13 14:13 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  管理費(fèi)用

  是指為組織和管理物業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需的費(fèi)用,包括物業(yè)開發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等,可總結(jié)為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比率。因此,在估價(jià)時(shí)管理費(fèi)用通?砂凑胀恋厝〉贸杀九c開發(fā)成本之和乘以這一比率來測(cè)算。

  投資利息

  它與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同,包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息,無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。因?yàn)榻栀J資金要支付貸款利息,自有資金要放棄可得的存款利息,即基于資金機(jī)會(huì)成本的考慮。此外,從估價(jià)角度來看,物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開,不能算作利潤。

責(zé)任編輯:瑪門
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