物業(yè)狀況調(diào)整

　　如果可比實例物業(yè)與估價對象物業(yè)自身狀況之間有差異，則還應(yīng)對可比實例成交價格進(jìn)行物業(yè)狀況調(diào)整，因為物業(yè)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價格高低。進(jìn)行物業(yè)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的物業(yè)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點時的物業(yè)狀況下的價格。物業(yè)狀況可以分為區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實物狀況，物業(yè)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實物狀況調(diào)整。在這三種調(diào)整中，還可以進(jìn)一步細(xì)分為若干因素的調(diào)整。

　　物業(yè)狀況調(diào)整總的思路是：如果可比實例物業(yè)狀況好于估價對象物業(yè)狀況，則應(yīng)對可比實例價格作減價調(diào)整；反之，則應(yīng)作增價調(diào)整。具體思路是：

　　①確定對估價對象這類物業(yè)的價格有影響的物業(yè)狀況方面的各種因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實物方面的因素；

　�、谂卸ü纼r對象物業(yè)和可比實例物業(yè)在這些因素方面的狀況；

　�、蹖⒖杀葘嵗�物業(yè)與估價對象物業(yè)在這些因素方面的狀況逐一進(jìn)行比較，找出它們之間差異所造成的價格差異程度；

　　④根據(jù)價格差異程度對可比實例價格進(jìn)行調(diào)整。