報(bào)酬資本化法的主要計(jì)算公式(原理與第二章資金等效值的計(jì)算公式一致)
報(bào)酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,估價(jià)思路是物業(yè)的價(jià)值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益(凈現(xiàn)金流量),選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率(折現(xiàn)率)將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加,以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
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