針對(duì)某一具體的估價(jià)對(duì)象及估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)目的,需要從眾多交易實(shí)例選取可作為參照比較的可比實(shí)例。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下四個(gè)基本要求:
1.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合;
2.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè);
3.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近;
4.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格。
選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好,但實(shí)際操作中,一般選取三個(gè)以上(含三個(gè))、十個(gè)以下(含十個(gè))可比實(shí)例即可。
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