物業(yè)管理師

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累加法

2014-11-14 16:00 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  累加法:報酬率包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分,將它們相加。

  累加法的公式為:

  報酬率一無風(fēng)險報酬率十投資風(fēng)險補(bǔ)償十管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償十缺乏流動性補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠

  其中:

 、贌o風(fēng)險報酬率又稱安全利率,是無風(fēng)險投資的報酬率,是資金的機(jī)會成本。

 、谕顿Y風(fēng)險補(bǔ)償,是指當(dāng)投資于具有風(fēng)險性的物業(yè)時,必然要求對所承擔(dān)的額外風(fēng)險有補(bǔ)償,否則就不會投資。

 、酃芾碡(fù)擔(dān)補(bǔ)償,是指物業(yè)投資要求的關(guān)心和管理越多,其投資吸引力就會越小,從而必然會要求對其額外管理有補(bǔ)償。

 、苋狈α鲃有匝a(bǔ)償,是指投資者對所投入的資金缺乏流動性也會要求補(bǔ)償。物業(yè)與一般投資品相比,缺乏流動性。

 、萃顿Y帶來的優(yōu)惠,是指由于投資于物業(yè)可能獲得某些額外的好處,如易于獲得融資,從I町投資者會降低所要求的報酬率。

責(zé)任編輯:RDX
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