當(dāng)業(yè)主入住達(dá)到一定比例時，就應(yīng)按規(guī)定及時召開業(yè)主大會，選舉、組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的設(shè)立，標(biāo)志著前期物業(yè)管理的結(jié)束，物業(yè)管理進(jìn)入正常的日常運(yùn)作階段，即由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主實(shí)施業(yè)主自治管理。

　　物業(yè)管理合同的構(gòu)成要素：

　　物業(yè)描述，旨在界定管理對象及其范圍，合同期限，旨在界定合同雙反責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時間；

　　管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

　　業(yè)主的目標(biāo)，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達(dá)到的目標(biāo)，以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、明確管理績效考核標(biāo)準(zhǔn)；

　　管理的權(quán)利范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中，就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限；

　　物業(yè)經(jīng)營理服務(wù)報告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中，具體應(yīng)該應(yīng)該包含的有關(guān)內(nèi)容要求；

　　服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包干制）或計算方法（酬金制），以及該服務(wù)費(fèi)用的支付方式。