合同的概念：合同又稱契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　物業(yè)管理活動中主要的合同類型：

　　物業(yè)假設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同；前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同。物業(yè)管理企業(yè)）物業(yè)管理企業(yè)與專營公司訂立的有關(guān)物業(yè)管理活動的專項服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同的類型：

　　前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性。前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同

　　當業(yè)主入住達到一定比例時，就應(yīng)按規(guī)定及時召開業(yè)主大會，選舉、組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會的設(shè)立，標志著前期物業(yè)管理的結(jié)束，物業(yè)管理進入正常的日常運作階段，即由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主實施業(yè)主自治管理。

　　物業(yè)管理合同的構(gòu)成要素：

　　物業(yè)描述，旨在界定管理對象及其范圍，合同期限，旨在界定合同雙反責任和權(quán)力存續(xù)的時間；

　　管理者的責任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標準；

　　業(yè)主的目標，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達到的目標，以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、明確管理績效考核標準；

　　管理的權(quán)利范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中，就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限；

　　物業(yè)經(jīng)營理服務(wù)報告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中，具體應(yīng)該應(yīng)該包含的有關(guān)內(nèi)容要求；

　　服務(wù)費用及支付方式，確定服務(wù)費用的收費標準（包干制）或計算方法（酬金制），以及該服務(wù)費用的支付方式。