物業(yè)管理師

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收益法的用途、適用對(duì)象和操作步驟

2014-11-14 13:55 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.用途

  通過預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益,然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值,以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

  收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明,決定物業(yè)當(dāng)前價(jià)值的,重要的不是過去的因素而是未來的因素。

  2.適用對(duì)象有收益或有潛在收益的物業(yè)。估價(jià)對(duì)象目前為自用或空閑的住宅,可將該住宅設(shè)想為出租的情況下,來運(yùn)用收益法估價(jià)。

  對(duì)于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性物業(yè)的估價(jià),收益法大多不適用。

  3.操作步驟

 、偎鸭Ⅱ(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料;

 、陬A(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益;

 、矍笕(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù);

  ④選用適宜的收益法公式求取收益價(jià)格。

責(zé)任編輯:RDX
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