物業(yè)服務合同

　　物業(yè)服務合同是物業(yè)管理當事人意思表示一致的產(chǎn)物。因此，合同的內(nèi)容應當由當事人約定�！稐l例》規(guī)定物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容，意在引導物業(yè)管理當事人在訂立物業(yè)服務合同時約定一些必要的內(nèi)容，以利于合同的履行。

　　物業(yè)服務合同應當具備以下主要內(nèi)容：

　　物業(yè)服務質(zhì)量

　　約定物業(yè)服務質(zhì)量就是約定各項具體服務應當達到的標準。只約定物業(yè)服務項目不約定物業(yè)服務質(zhì)量，或者約定服務質(zhì)量不明確，會造成合同履行爭議。

　　物業(yè)管理事項

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)管理事項，是指在簽訂合同時已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，雙方未達成一致的服務項目或履行中發(fā)生的新項目，協(xié)商一致后應當另行簽訂補充協(xié)議。

　　雙方的權(quán)利義務

　　雙方的權(quán)利義務是泛指法定義務之外的其他需要約定的權(quán)利義務�？梢约s定的內(nèi)容很多，例如，業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督方式；物業(yè)管理企業(yè)分包專項服務事項的權(quán)利；業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度的義務。

　　物業(yè)服務費用

　　首先要明確物業(yè)服務的收費形式，實行包干制還是酬金制，或者是其他收費形式。然后根據(jù)不同收費形式明確收費標準、酬金數(shù)額或取費比例、交費時間、交費方式及結(jié)算方式等等。

　　物業(yè)管理用房

　　必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)服務的前提條件。對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等，《條例》已經(jīng)有了明確規(guī)定。當事人需要在合同中就相關內(nèi)容予以細化。

　　專項維修資金的管理與使用

　　在國家規(guī)定基礎上，合同應當約定業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)使用專項維修資金的申請、審議程序和監(jiān)督方式等具體內(nèi)容。

　　違約責任

　　違約責任對于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相關法律法規(guī)對違約責任的規(guī)定比較詳細。但是，法律規(guī)定畢竟比較原則，難以面面俱到，而物業(yè)服務合同具有其特殊性，為了保證合同當事人的特殊需要，保證物業(yè)服務合同義務的切實履行，當事人應當按照法律規(guī)定的原則和自身的情況，對違約責任作出具體的約定。