（1）業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主通過(guò)合法程序購(gòu)得之物業(yè)，從總體上對(duì)之擁有業(yè)權(quán)，公共契約則具體明確規(guī)定其權(quán)益。

　　一般包括：

　　a、獨(dú)立擁有、使用、居住及享用其名下單位以及租金收益；

　　b、全權(quán)將其名下所占的業(yè)權(quán)份數(shù)，連同上述的權(quán)利及權(quán)益，自由出售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)�出租或�?zhǔn)許他人使用，而不受其他業(yè)主干涉；

　　c、可與其他業(yè)主共同自由使用大廈的公共部位及其設(shè)施；

　　d、對(duì)大廈的各項(xiàng)管理決策擁有投票權(quán)，每一份業(yè)權(quán)一票；

　　e、業(yè)主如引用公共契約以采取法律行動(dòng)時(shí)，應(yīng)事前征詢(xún)法律界人士的意見(jiàn)及指導(dǎo)，以確保并無(wú)誤解公共契約內(nèi)容；

　　f、各業(yè)主可根據(jù)條款，監(jiān)督管理公司和管理人員的工作。

　�。�2）業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任：

　　a、業(yè)主在行使上述權(quán)利時(shí)，須遵守公共契約的規(guī)定；

　　b、業(yè)主須依照公共契約的規(guī)定，負(fù)責(zé)其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)及其他基金款項(xiàng)；

　　c、業(yè)主須負(fù)責(zé)維修大廈的主要結(jié)構(gòu)，包括外墻、公共部位及公用設(shè)施；

　　d、業(yè)主須繳交其名下單位應(yīng)當(dāng)繳付的稅項(xiàng)、差餉等；

　　e、業(yè)主占用其名下的單位時(shí)，須遵守大廈公共契約的規(guī)定；

　　f、業(yè)主須遵守業(yè)主會(huì)或管理人員所訂立的“住戶(hù)守則”。

　�。�3）約束業(yè)主使用樓宇的公共契約條款：

　　a、不得改建樓宇的結(jié)構(gòu)，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；

　　b、不得干擾樓宇任何公共部位或暗渠、排水道、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)備；

　　c、不得將其名下單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他住戶(hù)的事項(xiàng)；

　　d、不得妨礙他人使用公共部位及公用設(shè)施；

　　e、不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引致樓宇所投購(gòu)保險(xiǎn)失效，或引致保費(fèi)增加的事情；

　　f、不得經(jīng)營(yíng)大廈公共契約所禁止的行業(yè)，例如經(jīng)營(yíng)公寓、舞廳、殯儀業(yè)等；

　　g、業(yè)主按照大廈公共契約各類(lèi)單位的用途，使用其名下單位。