當建筑物在使用過程中或在使用若干年后，物業(yè)會逐漸發(fā)生一些變化，除了日常定期保養(yǎng)外，長期的修繕計劃也需制定。在房屋維修養(yǎng)護計劃制定前，需要對其進行診斷。正如一個人一樣，只有先診斷出物業(yè)的“健康”狀況，然后才能對癥下藥。而這項工作，是協(xié)會的一項非常重要的事情。
建筑物的日常保養(yǎng)工作由管理會社實施。當協(xié)會接到管理組合保全診斷要求后，應(yīng)派出專業(yè)技術(shù)人員對其建筑物劣化進行診斷，并向管理組合提供“診斷報告書”、“修繕標準書”、“工程概算金額書”以及維修設(shè)計書等，以便管理組合能夠把影響建筑物安全使用的問題找出來。
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