物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價(jià)格，是分期出賣物業(yè)使用價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是物業(yè)商品的一種特殊的價(jià)格形式。

　　寫字樓租金的確定方法：

　　在寫字樓市場(chǎng)比較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)競爭狀況來決定哪些經(jīng)營費(fèi)用計(jì)入租金，哪些經(jīng)營費(fèi)用可以單獨(dú)收取。

　　租金應(yīng)在制定寫字樓基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)寫字樓所處地理位置、自然條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾檔次、設(shè)備配置等方面的差異進(jìn)行分類，作為定價(jià)的調(diào)劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

　　寫字樓物業(yè)的租約由于要持續(xù)較長的時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。為此，承租戶和物業(yè)管理企業(yè)通常商定一個(gè)固定的年租金增長率或增長量，該增長率或增長量在整個(gè)租賃期間內(nèi)有效。

　　成功的寫字樓租賃能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益。在確定某幢寫字樓物業(yè)的整體租金時(shí)，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫字樓建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金則依其在整幢建筑內(nèi)所處的位置有一定差異。

　　寫字樓租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)。因此，準(zhǔn)確地測(cè)量寫字樓的建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的最大化。

　　寫字樓租金的構(gòu)成：

　　商品租金。商品租金是由商品的等價(jià)交換關(guān)系所確定的租金。為了實(shí)現(xiàn)商品的擴(kuò)大再生產(chǎn)，這類租金應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)正常消耗完全得到補(bǔ)償并可獲取一定利潤的租金。一般來講，商品租金是在成本租金的基礎(chǔ)上加上利息、稅金和保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成。

　　成本租金成本租金是房屋租賃交換時(shí)要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，是房屋租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點(diǎn)。成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租5項(xiàng)構(gòu)成。

　　市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，反映物業(yè)供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。寫字樓的市場(chǎng)租金水平主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系，當(dāng)市場(chǎng)供給超出市場(chǎng)需求時(shí)，租金下降；當(dāng)市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出供給時(shí)，租金上升。

　　基礎(chǔ)租金�；�礎(chǔ)租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。在確定租金時(shí)，必須以價(jià)值為基礎(chǔ)，以成本為最低經(jīng)濟(jì)界限，根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失的租金）而確定的一個(gè)基礎(chǔ)租金。