物業(yè)管理中的保險事務(wù)

　　物業(yè)管理在我國發(fā)展時間不長，在實踐過程中還有尚需解決和完善的問題，特別是涉及權(quán)益關(guān)系方面的矛盾和糾紛時有發(fā)生。諸如：因自然災(zāi)害造成物業(yè)的損毀，甚至人員的傷亡；小區(qū)內(nèi)業(yè)主財產(chǎn)被盜、人身受到傷害等。這些風(fēng)險通常會給物業(yè)管理企業(yè)，特別是業(yè)主帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失。因此強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)和廣大業(yè)主的規(guī)避風(fēng)險意識，對風(fēng)險進(jìn)行投保，實現(xiàn)風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和損失的共同分擔(dān)就十分必要。

　　物業(yè)保險的概念

　　保險是利用匯集起來的保險費建立保險基金，用于因自然災(zāi)害或意外風(fēng)險事故等因素造成的經(jīng)濟(jì)損失或人身事故（包括因死亡、疾病、傷殘、年老、失業(yè)等）發(fā)生時給付保險金的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。

　　物業(yè)保險是指物業(yè)管理中有關(guān)的保險事務(wù)，物業(yè)管理中經(jīng)常涉及的險種有財產(chǎn)保險、公共場所責(zé)任保險和雇主責(zé)任保險等。物業(yè)保險是一種合同行為，簽訂雙方應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。參與保險的雙方，一方為保險人，另一方為投保人或被保險人。

　　物業(yè)管理過程中，訂立保險合同時，應(yīng)遵循以下原則：

　　可保權(quán)益原則

　　要求投保財產(chǎn)的被保險人，必須對所投保的標(biāo)的擁有可保權(quán)益。即被保險人對該財產(chǎn)具有某種法律承認(rèn)的權(quán)利或利益關(guān)系。

　　最大誠信原則

　　誠信原則要求合同雙方，尤其是被保險人必須以最大的誠實、守信的態(tài)度對待雙方。如透露一切重要事實、不能作虛偽陳述等。

　　賠償原則

　　物業(yè)保險合同屬于賠償性質(zhì)的合同，當(dāng)被保險人的物業(yè)遭受保險責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故而受損時，保險人應(yīng)按合同的規(guī)定進(jìn)行賠償或給付。

　　近因原則

　　只有當(dāng)保險標(biāo)的遭受的損失，屬于物業(yè)保險責(zé)任范圍內(nèi)的真正、根本的原因所造成時，保險人才能對其損失進(jìn)行賠償。

　　公平互利原則

　　物業(yè)保險合同簽訂，且被保險人按照預(yù)定的保險費率支付保費之后，合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，處理遭損理賠事宜。

　　重復(fù)保險分?jǐn)傇瓌t

　　重復(fù)保險分?jǐn)傇瓌t是指投保人對同一保險標(biāo)的，同一可保利益，有重復(fù)的時期段，就相同責(zé)任險種分別與兩個或兩個以上保險人訂立保險合同，在保險事故發(fā)生后，所獲賠償總額不超過實際損失，并由所有保險人之間按相應(yīng)的責(zé)任比例分擔(dān)的原則。