商品房現(xiàn)售

　　為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，2001年4月，建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”同時，要求商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合以下條件：

　�。�1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　�。�2）取得土地使用產(chǎn)權(quán)書或者使用土地的批準文件；

　　（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　�。�4）已通過竣工驗收；

　　（5）拆遷安置已經(jīng)落實；

　�。�6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付15期；

　　（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。