靜態(tài)分析應(yīng)用——設(shè)備更新分析

　　在投資過程較短，或現(xiàn)金流量簡單，不涉及資金借貸，或僅需要進行簡單的定性判斷時，靜態(tài)分析是一種快速便捷的計算方法。

　　建筑物主體結(jié)構(gòu)的壽命一般很長，而建筑物中的供配電、給排水、電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的壽命往往相對較短。因此，在物業(yè)經(jīng)營管理工作中，普遍存在著設(shè)備更新的投資分析問題。

　　例如，某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的舊式空調(diào)機組，剩余使用壽命5年，年電費支出40萬元。市場上銷售的新型節(jié)能空調(diào)機組，使用壽命10年，初始購置費用支出120萬元，年電費支出20萬元。僅從成本角度分析，是否需要更新空調(diào)機組就是一個典型的設(shè)備更新分析問題。如果采用靜態(tài)分析的方法，則分析過程十分簡單：舊式空調(diào)機組年電費支出40萬元，新空調(diào)機組的等效年總費用支出為120／10+20＝32（萬元），采用新設(shè)備，每年節(jié)約費用支出8萬元，因此應(yīng)該選擇更新設(shè)備方案。

　　靜態(tài)分析不需考慮利率，一般只需要進行現(xiàn)金流量四則運算即可。