靜態(tài)指標(biāo)

　　1.現(xiàn)金回報(bào)率

　　現(xiàn)金回報(bào)率是指物業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收人之間的關(guān)系�，F(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率。其中，稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈運(yùn)營(yíng)收益扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資；稅后現(xiàn)金回報(bào)率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。

　　現(xiàn)金回報(bào)率指標(biāo)非常簡(jiǎn)單明了：它與資本化率不同，因?yàn)橘Y本化率通常不考慮還本付息的影響；與一般意義上的回報(bào)率也不同，因?yàn)樵摶貓?bào)率可能是稅前的，也可能是稅后的。

　　2.投資回報(bào)率

　　投資回報(bào)率指物業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之間的關(guān)系。在不考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報(bào)率＝（稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值）／權(quán)益投資數(shù)額；當(dāng)考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報(bào)率＝（稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益）／權(quán)益投資數(shù)額。

　　3.靜態(tài)投資回收期