一、物業(yè)保險(xiǎn)的概念

　　保險(xiǎn)是利用匯集起來的保險(xiǎn)費(fèi)建立保險(xiǎn)基金，用于因自然災(zāi)害或意外風(fēng)險(xiǎn)事故等因素造成的經(jīng)濟(jì)損失或人身事故（包括因死亡、疾病、傷殘、年老、失業(yè)等）發(fā)生時(shí)給付保險(xiǎn)金的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。同時(shí)，保險(xiǎn)也是集聚資金的一種手段。

　　物業(yè)保險(xiǎn)是指物業(yè)管理中有關(guān)的保險(xiǎn)事務(wù)，物業(yè)管理中經(jīng)常涉及的險(xiǎn)種有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共場所責(zé)任保險(xiǎn)和雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。物業(yè)保險(xiǎn)是一種合同行為，簽訂雙方應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。參與保險(xiǎn)的雙方，一方為保險(xiǎn)人，另一方為投保人或被保險(xiǎn)人。雙方簽訂保險(xiǎn)合同后，投保人按照合同規(guī)定，向保險(xiǎn)人交付保險(xiǎn)費(fèi)。將來由保險(xiǎn)人按合同規(guī)定的責(zé)任范圍，對被保險(xiǎn)人承擔(dān)補(bǔ)償或給付責(zé)任。

　　二、物業(yè)保險(xiǎn)的原則

　　物業(yè)管理過程中，訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

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　　誠信原則要求合同雙方，尤其是被保險(xiǎn)人必須以最大的誠實(shí)、守信的態(tài)度對待雙方。如透露一切重要事實(shí)、不能作虛偽陳述等。否則，不僅難以準(zhǔn)確計(jì)算保險(xiǎn)標(biāo)的損失，而且保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同或不負(fù)賠償責(zé)任。

　　（二）可保權(quán)益原則

　　要求投保財(cái)產(chǎn)的被保險(xiǎn)人，必須對所投保的標(biāo)的擁有可保權(quán)益。即被保險(xiǎn)人對該財(cái)產(chǎn)具有某種法律承認(rèn)的權(quán)利或利益關(guān)系。例如，所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。否則，物業(yè)保險(xiǎn)合同無效。