房地產(chǎn)市場按目標市場細分:
從市場營銷的角度出發(fā),可以將房地產(chǎn)市場按照市場營銷過程中的目標市場,來細分房地產(chǎn)市場。通常情況下,可以將某種物業(yè)類型按其建造標準或價格水平,細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場,例如甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、普通住宅市場等;也可以按照目標市場的群體特征進行細分,例如,老年住宅市場、青年公寓市場等。
上述五種劃分方法是相互獨立的,不同的市場參與者通常關(guān)注不同的子市場。根據(jù)研究或投資決策的需要,可以將五種劃分方式疊加在一起,得到更細的子市場。如北京市寫字樓出售市場、深圳羅湖土地拍賣市場、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場、上海市甲級寫字樓租賃市場等。
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