影響房地產(chǎn)市場轉變的社會經(jīng)濟力量：

　　隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產(chǎn)市場轉變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

　　1.金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)價格租金水平的預期，從而導致市場空置情況及實際價格、租金水平的變化。

　　2.信息、通信技術水平的提高。信息、通信技術水平的提高和交通條件的根本改善，會縮短不同物業(yè)之間的相對距離，推動不同地域消費品的交流，減少勞動力成本和時間費用。這無疑會改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念，增加對不同位置物業(yè)的選擇機會，促進不同地區(qū)間的資本流動。

　　3.生產(chǎn)和工作方式的轉變。第三產(chǎn)業(yè)的壯大、勞動密集型向資金技術密集型的轉變、高新技術產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、居家辦公模式的出現(xiàn)等，促使人們工作和生活居住模式及觀念的轉變。

　　4.人文環(huán)境的變化。社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得對住宅的認識產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅、第二住宅和季節(jié)性住宅等概念應運而生。

　　5.自然環(huán)境的變化。城市環(huán)境污染、低收入人口大量涌人城市所產(chǎn)生的社會問題等導致住宅郊區(qū)化；環(huán)境問題和社會問題的解決、土地資源的約束，使城區(qū)內(nèi)住宅重新受到青睞。

　　6.政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內(nèi)容，而住房制度的改革，無疑會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響（如1998年進行的停止住房實物分配、實行住房分配貨幣化改革，極大地促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展）。土地使用制度改革，同樣會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響力。