抵押貸款還本付息:
業(yè)主對(duì)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的評(píng)價(jià)并不僅僅停留在獲取的多少凈運(yùn)營(yíng)收益,物業(yè)還本付息的責(zé)任即抵押貸款還本付息,還要從凈運(yùn)營(yíng)收益中扣除。當(dāng)然,該項(xiàng)還本付息不是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,它可以逐漸地轉(zhuǎn)入業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有的權(quán)益的價(jià)值中去。業(yè)主非常關(guān)心的問題是,物業(yè)所產(chǎn)生的凈運(yùn)營(yíng)收益是否能夠支付抵押貸款的本息,同時(shí)滿足其投資回報(bào)的目標(biāo)。有些情況下,物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理還本付息事宜,但也有些業(yè)主寧愿自己去處理這一事宜,這主要取決于業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的委托合同是如何規(guī)定的。
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