租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.租賃合同的內(nèi)容和形式

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　2.租賃合同的效力

　　出租人負(fù)有以下義務(wù)：（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。（2）租賃物的維修義務(wù)。（3）瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　承租人享有以下權(quán)利：（1）經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。（2）經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（3）取得收益的權(quán)利。（4）對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)。

　　承租人負(fù)有以下義務(wù)：（1）按照約定的方法和性質(zhì)使用租賃物。（2）保管租賃物。（3）支付租金的義務(wù)。（4）返還租賃物的義務(wù)。

　　3.租賃合同中的風(fēng)險承擔(dān)由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由給租賃物造成的風(fēng)險，由租賃物的所有人承擔(dān)。由于租賃物滅失，租賃合同部分或全部無法履行時，《合同法》規(guī)定，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。