房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的維修方式:預(yù)防性維修、事后維修、緊急搶修。
預(yù)防性維修:是指按事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的維修活動。
預(yù)防性維修的分類:
1、計(jì)劃性預(yù)防維修(又稱定期維修,具有周期性特點(diǎn)。)
2、狀態(tài)監(jiān)測下的預(yù)防維修(主要適用于重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備,利用率高的精、大、稀設(shè)備等)
3、改善性的預(yù)防維修
事后維修的僅適合采用的情況:
1、故障停機(jī)后再修理不會給物業(yè)使用造成影響;
2、修理技術(shù)不復(fù)雜,修理迅速而又能及時(shí)提供備件;
3、某些利用率低或有備用的設(shè)備。
緊急搶修:是提高房屋及設(shè)施設(shè)備管理水平的重要手段。
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