�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制

　　1.價(jià)格形式：

　　目前，物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格形式可分為政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)2種。

　　政府指導(dǎo)價(jià)是一種政策性價(jià)格形式。

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主共同協(xié)商議定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，然后將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目上報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案的一種價(jià)格形式。

　　2.價(jià)格確定：

　�。�1）定價(jià)原則。

　�、贆�(quán)利與義務(wù)相結(jié)合原則：

　　②依法定價(jià)原則：必須按政府有關(guān)部門的政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)。

　　③符合客戶消費(fèi)規(guī)律原則。

　�。�2）定價(jià)方法

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　�、趨f(xié)議定價(jià)法：由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主議定物業(yè)管理價(jià)格。

　�。�3）定價(jià)策略。

　　（二）物業(yè)管理市場(chǎng)的供求機(jī)制

　　1.決定物業(yè)管理市場(chǎng)供求的主要因素：

　　消費(fèi)者的收入水平，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理服務(wù)消費(fèi)的心理行為，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模，向社會(huì)提供物業(yè)絕對(duì)量的大小，是決定物業(yè)管理服務(wù)需求量的主要因素。

　　2.物業(yè)管理市場(chǎng)的供求規(guī)律：

　�。�1）供求的變動(dòng)決定著價(jià)格的變動(dòng)。

　�。�2）價(jià)格變動(dòng)引起供求情況的變動(dòng)。

　�。�3）供求變動(dòng)決定市場(chǎng)上物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的變動(dòng)。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

　　1.物業(yè)管理企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)；

　　2.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)；

　　3.價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；

　　4.（非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)）一般是通過提高服務(wù)質(zhì)量、擴(kuò)大管理規(guī)模、開發(fā)新服務(wù)項(xiàng)目、加大企業(yè)宣傳力度、建立品牌效應(yīng)等；

　　5.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)。