1.具體做法

　　業(yè)主全權委托物業(yè)管理企業(yè)負責租賃活動以及租賃中的管理和服務。物業(yè)管理企業(yè)只獲得代理傭金，代理傭金以租金收入的一定比例收取。

　　2.雙方責任與利弊

　　出租代理模式，業(yè)主同樣不負責物業(yè)租賃，但要承擔一定的市場風險，獲取扣除代理傭金后的全部租金收入。在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇出租代理模式。此時物業(yè)管理企業(yè)按委托代理合同，從事租賃活動以及租賃過程的管理和服務。并根據合同承擔一定的責任，如管理不善或經租活動的失誤都將受到懲罰。但風險較少，尤其房屋空置對業(yè)主的影響大，對物業(yè)管理企業(yè)的影響小。

　　物業(yè)管理企業(yè)所獲得的收益主要是管理和服務費用。在經租活動中，物業(yè)管理企業(yè)所得到的只是傭金。雖然傭金多少與經租獲利有關，但從性質上分析它得到的仍然是傭金而不是租金。