1.房屋交付時(shí)間。

　　未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人

　　2.房屋交付質(zhì)量與保修責(zé)任。

　　銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；保修期從交付之日起計(jì)算，商品質(zhì)住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期，因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備、由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

　　3.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　�。�1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

　�。�2）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

　�。�3）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　　1）屋面防水3年

　　2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年

　　4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

　　5）門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　6）管道堵塞2個(gè)月

　　7）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期

　　8）衛(wèi)生潔具1年

　　9）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

　　10）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　�。�4）用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限

　　住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)上述規(guī)定的保修期，但不得不應(yīng)低于上述規(guī)定的保修期限。

　　4.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容：

　�。�1）開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

　　（2）結(jié)構(gòu)類(lèi)型

　�。�3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)

　�。�4）上水、下水、電、燃?xì)狻�熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

　�。�5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)

　�。�6）門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)

　　（7）配電負(fù)荷

　�。�8）承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明

　�。�9）其他需說(shuō)明的問(wèn)題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自必動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。