房屋附屬設(shè)備設(shè)施的使用管理是靠使用管理制度來實(shí)現(xiàn)的,其使用制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度及設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。
房屋設(shè)備根據(jù)使用時(shí)間的不同,可分為日常使用設(shè)備,如給水排水、供電、燃?xì)狻㈦娞菰O(shè)備;季節(jié)性使用設(shè)備,如供暖供冷設(shè)備;緊急情況下使用的設(shè)備,如消防、自動(dòng)報(bào)警設(shè)備。各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度,如正常的供水用水制度、配供電制度、高層綜合商貿(mào)樓多部電梯的運(yùn)行時(shí)間安排等。
安全管理在房屋設(shè)備管理中占有重要的位置。國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行合格證制度,如電梯、鍋爐、消防設(shè)備等,并要求使用和維修人員經(jīng)培訓(xùn)考核后持證上崗。為確保設(shè)備在使用中的安全,應(yīng)制定相應(yīng)的管理規(guī)定,如消防通道的管理規(guī)定、電梯安全使用的規(guī)定。
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