房地產(chǎn)抵押的主要原則：

　　（一）房地產(chǎn)抵押應當遵循民事法律原則。1.設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；2.抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災害而出現(xiàn)的風險，要求抵押人辦理房產(chǎn)保險的，雙方當事人應當協(xié)商議定。抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間、抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍?.企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務由變更后的法人享有和承擔；4.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、在產(chǎn)抵押權(quán)設定應當一致。

　�。ㄈ�）抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但再次抵押所擔保的債權(quán)不得超出余額部分。同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當將己經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權(quán)人，以便抵押權(quán)人測算擔保價值。對以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，兩宗以上房地產(chǎn)視為同一抵押房地產(chǎn)。