物業(yè)管理師

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物業(yè)管理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):收益性物業(yè)管理資金的來(lái)源

2014-11-20 16:36 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1、向業(yè)主籌集。計(jì)算方法有兩種:

 。1)定額法。即業(yè)主按照某一固定的數(shù)額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。一般是按照建筑面積計(jì)算出單位面積的年管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

 。2)比例法。即業(yè)主為物業(yè)管理企業(yè)訂出最低的年租金收入目標(biāo)和物業(yè)修繕養(yǎng)護(hù)指標(biāo),物業(yè)管理企業(yè)完成后按照租金收入的一定比例支付物業(yè)管理費(fèi)用,超標(biāo)多得,不達(dá)標(biāo)扣減。特約項(xiàng)目由業(yè)主額外負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。一般為物業(yè)年租金的3%~5%.

  2、租戶承擔(dān)。租戶主要承擔(dān)與其切身利益直接相關(guān)的安保、保潔、設(shè)備維修、空調(diào)、通訊、特別裝飾、停車等項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。一般按使用面積計(jì)收。收費(fèi)的方式可以向租戶直接收取,也可以一并計(jì)入房租后,從房租中扣除。

  3、多種經(jīng)營(yíng)收入。主要是代訂車船票、商務(wù)、代辦郵遞、停車洗車等收入。

責(zé)任編輯:cj
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