寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂

　　物業(yè)管理企業(yè)有時(shí)受業(yè)主委托，代為管理寫(xiě)字樓的租賃業(yè)務(wù)。寫(xiě)字樓租賃是商品交換的一種形式，是出租與承租的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即承租者按雙方約定的限期和數(shù)額向出租者交納租金以取得物業(yè)的使用權(quán)，而出租者獲得租金收益，相當(dāng)于物業(yè)商品零星出售的一種方式。

　　寫(xiě)字樓的租賃，為保障物業(yè)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，事先必須簽訂物業(yè)租賃合同，即以物業(yè)為租賃標(biāo)的的契約。

　　簽訂租賃合同的具體過(guò)程如下：

　�。�1）銷(xiāo)售代表在授予的權(quán)限內(nèi)，代表物業(yè)管理企業(yè)與客戶商談、擬寫(xiě)租約條件后，開(kāi)始制定銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)，同時(shí)做租賃合同審核表，報(bào)財(cái)務(wù)部審核。

　�。�2）財(cái)務(wù)部將審核后的租賃合同審核表按規(guī)定日期返回銷(xiāo)售部。

　�。�3）銷(xiāo)售代表將合同及有關(guān)房租及保證金收費(fèi)通知一并送給客戶簽字。

　　（4）待客戶簽好合同返回后，再次確認(rèn)合同內(nèi)容有無(wú)改動(dòng)，確認(rèn)無(wú)誤后呈總經(jīng)理簽字。

　　（5）將客戶簽字的房租及保證金收費(fèi)通知轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)部，由應(yīng)收會(huì)計(jì)催賬。

　�。�6）將簽訂的合同保存一份歸檔，另一份送還給客戶。