1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變。

　　2.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)。單個(gè)業(yè)主對(duì)全體業(yè)主共同享有的權(quán)利無權(quán)單方作出決定，同時(shí)單個(gè)業(yè)主也沒有義務(wù)全額承擔(dān)應(yīng)由全體業(yè)主共同履行的義務(wù)。任何業(yè)主的任何一項(xiàng)關(guān)系全體業(yè)主權(quán)益的決定，都必須取得多數(shù)業(yè)主的同意，否則就會(huì)構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主權(quán)利的侵害。

　　3.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。

　　其本質(zhì)就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權(quán)限中分離出去，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權(quán)，但管理職能交由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。將市場(chǎng)化原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件：一是強(qiáng)調(diào)為主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)，其具有充分的自主選擇權(quán)；二是強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序。

　　4.非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。