住宅與其他物品不同，不僅具有復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，而且普遍處于共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)。因此區(qū)分公有住宅售后的管理責(zé)任，首先必須對(duì)住宅各項(xiàng)使用部位和附屬設(shè)施設(shè)備提出劃分原則，然后才能確定責(zé)任主體。
1.住宅自用部位和自用設(shè)備
住宅的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣等戶表以內(nèi)的設(shè)備和自用陽臺(tái)。
2.住宅共用部位
住宅的共用部位，是指住宅承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)的車庫(kù)等。
3.住宅共用設(shè)施設(shè)備
住宅的共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等。
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