【學(xué)員問題】購房合同中容易忽略的關(guān)鍵問題？

　　【解答】購房合同中容易忽略的關(guān)鍵問題：

　　1、在商品房銷售合同中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明，這涉及到違約付款的問題。

　　2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交樓，不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　3、對于房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓�用面積）是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并要求賠償利息損失。目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　4、如果是管道煤氣的，應(yīng)明確天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因為一般煤氣公司規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間，或者約定賠償金約束開發(fā)商。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放可能比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　6、發(fā)展商在與購房人簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述商品房銷售合同內(nèi)容，往往還會讓購房人再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差若差異過大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但購房人也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱�？傊�，簽訂商品房銷售合同時應(yīng)當(dāng)慎之又慎，任何條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，回家仔細(xì)研究研究更好，一定要做一個明明白白的購房人。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正