物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

　�、俑鶕�(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；

　�、谝勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；

　�、垡勒瘴飿I(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；

　�、苡袡�(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

　�、萦袡�(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；

　�、抻袡�(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；

　�、呖梢詫�(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：

　　①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

　�、诮邮軜I(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；

　　③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；

　�、芙邮芊康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。