物業(yè)估價的主要內容

　�。ㄒ唬┩恋毓纼r如為征收有關土地的稅費和確定補交土地使用權出讓金的數(shù)額而單獨對土地價格進行評估。對土地價格的評估主要有兩類：一類是基準地價，另一類是標定地價（又稱宗地地價）

　�。ǘ�）建筑物估價如為建筑物火災保險時需確定建筑物的重建價格，或在城市劃撥土地上進行房屋拆遷時確定被拆除房屋的作價補償額，或以劃撥土地上物業(yè)作抵押時需評估其房屋的抵押價格。上述各種情況只需單獨評估建筑物價格。

　　在開展建筑物估價時，必須明確建筑物的有關情況，包括：

　�。�1）坐落位置及所在區(qū)域其他類似建筑物的情況。

　　（2）建筑物面積的大小，包括基地面積、建筑面積、使用面積、綠地面積、實用面積等。

　�。�3）用途，包括各類用途的面積分配和樓層分布，如商住樓的商場面積、辦公面積及公寓面積等。

　�。�4）建筑結構。

　　（5）建筑層數(shù)。

　�。�6）建筑高度。

　�。�7）附屬設施狀況。通常將建筑物劃分為建筑物主體和建筑物的附屬設施，對電梯、空調等附屬設施需單獨考慮。

　�。�8）裝修情況。分為外裝修和內裝修，需了解裝修的標準、質量和所用材料品質。

　�。�9）建筑物的新舊程度和建成年月。

　　（10）建筑物的外觀。

　　（11）建筑物的平面布局。

　　（12）建筑物的產權情況。是完全產權還是有限產權，是否已出租，是否已抵押，產權有無糾紛，建筑物座落的土地的權利情況。

　�。�13）其他情況。若是新建筑物要了解施工質量；若是建筑物某一部分，要了解其所處的樓層和朝向；若是期房，要了解開發(fā)商、承包商、施工者、設計者及物業(yè)管理者的情況。

　　（三）包含其他財產的物業(yè)的估價如評估一座可直接使用的辦公大樓的價格，既包含大樓所占用土地的價格、其建筑物的價格，還包含大樓內所有辦公設備的價格。

　�。ㄋ模┢谪浳飿I(yè)的估價如要求對正在開發(fā)建造或計劃開發(fā)建造但尚未建成的物業(yè)價格進行評估。

　�。ㄎ澹�滅失物業(yè)的估價因民事糾紛或索賠等原因，要求對已經(jīng)滅失的物業(yè)進行估價，如人為縱火或損壞他人房屋應進行的賠償。