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2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題及答案

2010-06-20 13:04   來源: 字體: 打印 收藏

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

  一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)

  1.我國到“十一五”期末,全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到( ?。┳》坷щy家庭。
  A.低收入
  B.中低收入
  C.中等收入
  D.所有

  2.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間,五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( ?。┠?。
  A.33
  B.35
  C.38
  D.40

  3.國有土地所有權(quán)由(  )代表國家行使。
  A.國務院
  B.國務院土地行政主管部門
  C.市、縣人民政府
  D.市、縣人民政府土地行政主管部門

  4.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,( ?。?。
  A.由國家無償收回
  B.自動續(xù)期
  C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期
  D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

  5.城市房屋拆遷估價時點一般為(  )之日。
  A.房屋拆遷公告發(fā)布
  B.房屋拆遷許可證頒發(fā)
  C.簽訂房屋拆遷協(xié)議
  D.房屋拆遷實施

  6.工業(yè)用地不得以(  )方式出讓。
  A.招標
  B.拍賣
  C.掛牌
  D.協(xié)議

  7.房屋抵押權(quán)自(  )之日起生效。
  A.抵押合同簽訂
  B.抵押合同生效
  C.抵押權(quán)登記
  D.核發(fā)他項權(quán)利證書

  8.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)(  )提出。
  A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
  B.土地利用總體規(guī)劃
  C.修建性詳細規(guī)劃
  D.控制性詳細規(guī)劃

  9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定(  )。
  A.綠地控制范圍
  B.歷史建筑保護范圍
  C.地表水保護范圍
  D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

  10.折價處置抵押房地產(chǎn)的,應當參照( ?。?。
  A.原購買價
  B.重建價格
  C.重置價格
  D.市場價格

  11.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110㎡,售價4 000元/㎡,張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款( ?。┰?br />  A.40 000
  B.53 600
  C.66 800
  D.80 000

  12.商品房預售合同登記備案應由( ?。┺k理。
  A.房地產(chǎn)開發(fā)商
  B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)
  C.商品房預購人
  D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同

  13.在司法處置拍賣中,某房地產(chǎn)評估價格為100萬元,如果第一次拍賣流拍,則第二次拍賣保留價的范圍應在( ?。┤f元之間。
  A.60-100
  B.64-80
  C.64-100
  D.80-100

  14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán),一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后,若乙公司未履行債務,則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( ?。﹥|元。
  A.0.3
  B.0.5
  C.0.8
  D.1.0

  15.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請( ?。┑怯洝?br />  A.預告
  B.變更
  C.更正
  D.異議

  16.某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū),評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元,按國家規(guī)定的標準,該房地產(chǎn)估價最高收費額為(  )萬元。
  A.2.48
  B.7.13
  C.13.50
  D.31.00

  17.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的,應限期改正,逾期不改正的,可處以( ?。┰韵碌牧P款。
  A.1000
  B.5000
  C.10000
  D.30000

  18.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應當在注冊有效期滿( ?。┤涨?,申請延續(xù)注冊。
  A.15
  B.30
  C.60
  D.90

  19.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,其產(chǎn)權(quán)( ?。?。
  A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  B.屬于業(yè)主共有
  C.屬于物業(yè)服務企業(yè)
  D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

  20.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面(  )合同。
  A.物業(yè)托管
  B.物業(yè)服務
  C.物業(yè)管理
  D.物業(yè)委托

  21.按稅法規(guī)定,自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn),若房屋原價為100萬元,則其最低應繳納房產(chǎn)稅( ?。┰?。
  A.4200
  B.5880
  C.8640
  D.86400

  22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元,土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元,土地增值稅應納稅額為( ?。┤f元。
  A.330
  B.350
  C.440
  D.870

  23.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( ?。┰?。
  A.0.4~8
  B.0.4~12
  C.0.6~12
  D.0.9~18

  24.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( ?。┐婵罾视嬒?。
  A.活期
  B.3個月整存整取
  C.6個月整存整取
  D.1年零存整取

  25.按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分,城市建設(shè)用地不包括( ?。?br />  A.倉儲用地
  B.特殊用地
  C.水域和其他用地
  D.工業(yè)用地

  26.電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是( ?。?。
  A.超短波<短波<微波<中波<長波
  B.微波<超短波<短波<中波<長波
  C.微波>超短波>短波>中波>長波
  D.超短波>短波>微波>中波>長波

  27.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是(  )。
  A.條形基礎(chǔ)
  B.樁基礎(chǔ)
  C.箱形基礎(chǔ)
  D.整體式筏式基礎(chǔ)

  28.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的(  )。
  A.密度
  B.表觀密度
  C.密實度
  D.孔隙率

  29.某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元,建筑安裝工程費用5 000萬元,工程建設(shè)其他費用3 000萬元,預計建設(shè)期為3年,年均價格上漲率為3%, 基本預備費率5%,則基本預備費為( ?。┤f元。
  A.500
  B.815
  C.1445
  D.1473

  30.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是( ?。?。
  A.宗地圖
  B.房產(chǎn)分幅圖
  C.房產(chǎn)分丘圖
  D.房產(chǎn)分戶圖

  31.增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加,說明公共設(shè)施具有( ?。?。
  A.非競爭性
  B.非排他性
  C.競爭性
  D.排他性

  32.某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88,若開發(fā)商采取2%折扣策略,則最可能發(fā)生的情況是(  )。
  A.銷售收入增加0.24%
  B.銷售收入增加3.76%
  C.銷售收入減少0.24%
  D.銷售收入減少3.76%

  33.如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹,此類通貨膨脹屬于( ?。?。
  A.需求拉動型通貨膨脹
  B.成本推動型通貨膨脹
  C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹
  D.預期型通貨膨脹

  34.屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是( ?。?。
  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款
  B.商品房開發(fā)貸款
  C.居民住房消費貸款
  D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

  35.按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行,到期按照券面價值償還的債券是(  )
  A.貼現(xiàn)債券
  B.附息債券
  C.抵押債券
  D.浮動利率債券

  36.張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是( ?。?。
  A.張某
  B.李某
  C.趙某
  D.甲保險公司

  37.某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示:則該統(tǒng)計總體的全距為( ?。┰?㎡。
  單位:元/㎡

樓盤 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 
單價 2800 1900 2200 2250 2600 3000 2131 1500 2000 1980 2900 1500 2300 2200 2400 

  A.1500
  B.1950
  C.2131
  D.3000

  38.企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方,表示( ?。?br />  A.資產(chǎn)增加,所有者權(quán)益增加
  B.資產(chǎn)減少,所有者權(quán)益減少
  C.資產(chǎn)增加,所有者權(quán)益減少
  D.資產(chǎn)減少,所有者權(quán)益增加

  39.下列情形中,訴訟時效為2年的是(  )。
  A.身體受到傷害要求賠償?shù)?br />  B.寄存財物被丟失的
  C.環(huán)境遭污染或損害的
  D.借出的資金未能收回的

  40.委托人不得競買自己所委托的拍賣標的,也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應當遵循的(  )。
  A.公開原則
  B.公平原則
  C.公正原則
  D.誠實信用原則

  二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)

  1.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,可能受到的處罰有( ?。?。
  A.警告
  B.罰款
  C.限期改正
  D.限期拆除
  E.沒收實物

  2.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有( ?。?。
  A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償
  B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
  C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)
  D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人
  E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

  3.下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有( ?。?br />  A.集體所有的土地使用權(quán)
  B.村辦企業(yè)廠房
  C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋
  D.宅基地
  E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

  4.《房屋登記辦法》規(guī)定,可以辦理房屋預告登記的情形有( ?。?br />  A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
  B.房屋抵押
  C.在建工程抵押
  D.預購商品房抵押
  E.預購商品房

  5.《房屋登記辦法》規(guī)定,可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( ?。?。
  A.合法建造取得的房屋所有權(quán)
  B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定
  C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
  D.房屋所有權(quán)人更名
  E.受贈取得的房屋所有權(quán)

  6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括( ?。┑?。
  A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)
  B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
  C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
  D.有固定的經(jīng)營服務場所
  E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

  7.城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以( ?。?。
  A.向原估價機構(gòu)申請復估
  B.申請行政復議
  C.向人民法院提起訴訟
  D.自行委托估價機構(gòu)評估
  E.申請估價專家委員會鑒定

  8.住房置業(yè)擔保( ?。?。
  A.由專門的機構(gòu)承擔
  B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式
  C.提供的保證方式是連帶責任保證
  D.實行保證金制度
  E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

  9.按照陳某的遺囑,其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受,其中,應繳納契稅的有( ?。?br />  A.陳某的兒子
  B.陳某的經(jīng)紀人
  C.陳某的繼母
  D.陳某的女兒
  E.護理陳某多年的保姆

  10.下列墻體中,屬于非承重墻的有( ?。?。
  A.圍墻
  B.外墻
  C.隔墻
  D.填充墻
  E.幕墻

  11.工程造價控制的主要方法有(  )。
  A.價值工程
  B.協(xié)議發(fā)包
  C.合同管理
  D.非限額設(shè)計
  E.可行性研究

  12.一般來說,有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有(  )。
  A.城市化水平的提高
  B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進步
  C.房地產(chǎn)本身價格的提高
  D.消費者收入水平的提高
  E.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降

  13.宏觀調(diào)控政策中,屬于一般性貨幣政策的有( ?。?br />  A.對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率
  B.提高法定存款準備金率
  C.在公開市場賣出政府債券
  D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度
  E.提高再貼現(xiàn)利率

  14.企業(yè)財務分析中,反映企業(yè)盈利能力的分析指標有( ?。?br />  A.資產(chǎn)報酬率
  B.銷售凈利率
  C.資產(chǎn)負債率
  D.存貨周轉(zhuǎn)率
  E.股東權(quán)益報酬率

  15.下列關(guān)于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中,正確的有( ?。?。
  A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔
  B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵,則拍賣人不需負任何責任
  C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任
  D.承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉,誰負責
  E.即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵,也應由拍賣人先行負責

  三、判斷題(共40題,每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應的符號,用"√"表示正確,用"×"表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分)
  1.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。( ?。?br />  2.經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價,按保本不盈利的原則確定。( ?。?br />  3.國家為了公共利益的需要,征用集體土地,其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(  )
  4.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的,其土地收益應上繳國家。( ?。?br />  5.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以貨幣補償。(  )
  6.商品房買賣中,關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為:有規(guī)定按規(guī)定,無規(guī)定按約定。(  )
  7.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級,后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。( ?。?br />  8.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,不需要申請核發(fā)選址意見書。( ?。?br />  9.城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應當委托具有相應資質(zhì)等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。(  )
  10.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。(  )
  11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務行為,轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利,并承擔一定的義務。(  )
  12.任何單位和個人都可以到房屋登記機構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息,但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。( ?。?br />  13.對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等房屋,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記,由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。( ?。?br />  14.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。(  )
  15.在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時,房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。( ?。?br />  16.從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的,可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。( ?。?br />  17.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員,都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。( ?。?br />  18.依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。( ?。?br />  19.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。(  )
  20.房屋承租人與業(yè)主一樣,也是物業(yè)管理服務的對象,物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。( ?。?br />  21.因地震住房滅失而重新購買住房的,免征契稅。(  )
  22.房屋交換時,以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。( ?。?br />  23.2008年3月1日起,對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅(  )
  24.住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資,不管是職工繳存的,還是單位繳存的,都屬于職工所有。( ?。?br />  25.任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證,并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(  )
  26.對于高架污染源來說,離污染源越近,污染物的濃度就越高。( ?。?br />  27.單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風荷載。( ?。?br />  28.某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元,施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元,現(xiàn)場經(jīng)費為3萬元,定額編制管理費為0.2萬元,企業(yè)管理費為5萬元,該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。 ( ?。?br />  29.房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限,還要測算其面積,調(diào)查測定評估其質(zhì)量等,但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。( ?。?br />  30.為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置,在建筑設(shè)計中除認真考慮平面位置的布局外,還需充分考慮其地形的特點。( ?。?br />  31.經(jīng)濟成本不僅包括會計成本,還包括企業(yè)正常利潤。( ?。?br />  32.明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。( ?。?br />  33.在三個層次的貨幣供應量中,某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元,單位活期存款300萬億元,個人活期存款500萬億元,單位及個人定期存款與其他存款500萬億元,則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。( ?。?br />  34.股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回,即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。( ?。?br />  35.封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定,要求有較強的變現(xiàn)能力。( ?。?br />  36.保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額,也是投保人對保險標的實際投保金額。(  )
  37.統(tǒng)計中,只能間斷計數(shù),每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系,且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標,屬于時期指標。(  )
  38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。(  )
  39.一般來說,應收賬款周轉(zhuǎn)率越高,資產(chǎn)的流動性就越強,所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉(zhuǎn)率,提高企業(yè)應收賬款的變現(xiàn)能力。( ?。?br />  40.拍賣有共有人的房地產(chǎn),可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見,共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。( ?。?/p>

  四、綜合分析題(共2大題,15小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意,請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)

  (一)
  某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收,提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房,項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅,并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用,丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時,發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時,程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。
  1.根據(jù)國家有關(guān)法規(guī),閑置土地滿( ?。┪磩庸ら_發(fā)時,政府可以無償收回土地使用權(quán)。
  A.6個月
  B.1年
  C.2年
  D.3年

  2.程某購買的住房( ?。?br />  A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
  B.是廉租住房
  C.是中小套型的住房
  D.其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

  3.該開發(fā)項目資本金不得低于( ?。┤f元。
  A.380
  B.760
  C.1140
  D.1330

  4.該項目開工前,向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為( ?。?br />  A.甲房地產(chǎn)公司
  B.乙建筑公司
  C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
  D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

  5.程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題,應由( ?。┏袚P挢熑?。
  A.甲房地產(chǎn)公司
  B.乙建筑公司
  C.丙物業(yè)公司
  D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

  6.在整個購房過程中,程某應申請的房屋登記類別為( ?。?。
  A.房屋所有權(quán)初始登記
  B.房屋所有權(quán)更正登記
  C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  D.房屋抵押權(quán)登記

  7.下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中,正確的為( ?。?。
  A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
  B.業(yè)主大會成立前,住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
  C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
  D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的,應及時續(xù)繳

  8.如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制,則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成不包括。( ?。?br />  A.物業(yè)公司人員的工資、社會保險
  B.物業(yè)公司管理人員的獎金
  C.物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
  D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

  9.程某在辦理住房公積金貸款時,工作人員作了如下解釋,正確的為(  )。
  A.住房公積金貸款實行低利率政策
  B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間,不能提取住房公積金
  C.程某未還清貸款前,不得再次申請住房公積金貸款
  D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

 ?。ǘ?br />  甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓,建筑覆蓋率為45%,總樓層為6層,-層和二層面積相等,三層以上為標準層,總建筑面積為20000㎡。建成后,某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受甲公司委托對該寫字樓進行估價,經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告,確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算,確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的,且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元,若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務報表,向甲公司提供了抵押貸款5500萬元,期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產(chǎn)保險基本險,并設(shè)定了附加保險。
  10.該寫字樓標準層面積為( ?。┅O。
  A.2750
  B.3000
  C.3333.33
  D.4500

  11.該寫字樓的經(jīng)濟成本為(  )萬元。
  A.6800
  B.7480
  C.8160
  D.8840

  12.甲公司取得的貸款屬于( ?。?br />  A.自營貸款
  B.委托貸款
  C.短期貸款
  D.擔保貸款

  13.甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時,可增設(shè)的附加險為(  )
  A.水管爆裂保險
  B.洪水保險
  C.雪災保險
  D.雷擊保險

  14.乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為( ?。?br />  A.速動比率
  B.資產(chǎn)負債率
  C.資產(chǎn)報酬率
  D.流動比率

  15.甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中,屬于主合同的為( ?。?br />  A.估價委托合同
  B.抵押合同
  C.借款合同
  D.保險合同

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  • 準考證打印

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  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

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