考試說(shuō)明

　　為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對(duì)考試的具體問(wèn)題

　　說(shuō)明如下：

　　一、考試目的

　　為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)， 規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評(píng)價(jià)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度與國(guó)際慣例接軌。

　　二、考試性質(zhì)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國(guó)家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試成績(jī)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》；經(jīng)注冊(cè)后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國(guó)范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。

　　三、考試內(nèi)容

　　全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

　　序    言

　　本考試大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，從對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國(guó)際評(píng)估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識(shí)的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運(yùn)用的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告的能力；房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)主要考核應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、拍賣(mài)等方面的基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。

　　本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

　　第一部分

　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節(jié)住房制度概述

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革

　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

　　（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

　?。ㄈ┏擎?zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

　　（一）完善住房供應(yīng)政策，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理

　?。ǘ┰黾悠胀ㄉ唐纷》抗?yīng)，控制高檔商品房建設(shè)

　　（三）繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度

　?。ㄋ模?qiáng)化政府住房保障職能，建立和完善符合我國(guó)國(guó)情的廉租住房體制

　　第三節(jié)土地制度概述

　　一、土地所有制

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地

　?。ǘ┘w土地

　　二、土地管理的基本制度

　　（一）國(guó)家實(shí)行土地登記制度

　?。ǘ﹪?guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　（三）國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

　?。ㄋ模﹪?guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度

　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　四、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

　　2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

　　3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；

　　4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

　　5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

　　6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；

　　7．掌握土地所有制；

　　8．掌握土地管理的基本制度；

　　9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；

　　10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；

　　11．掌握我國(guó)房地產(chǎn)法律體系；

　　12．掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；

　　13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；

　　14．掌握房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。

　　第二章　建設(shè)用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點(diǎn)

　　二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則

　?。ㄒ唬┱湎Ц?，合理利用土地的原則

　?。ǘ┍ＷC國(guó)家建設(shè)用地原則

　　（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　?。ㄋ模┯袃斒褂猛恋氐脑瓌t

　?。ㄎ澹┮婪ㄕ鞯氐脑瓌t

　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　?。ㄒ唬┱魇胀恋氐姆秶?/p>

　?。ǘ┱魇胀恋嘏鷾?zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

　?。ㄈ┥暾?qǐng)征地不得化整為零

　?。ㄋ模?duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　?。ㄎ澹┡R時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

　?。┞?lián)營(yíng)使用集體土地政策

　　（七）征收土地公告

　?。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

　?。ň牛┨厥庹鞯匕刺厥庹咿k理

　　四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┩恋匮a(bǔ)償費(fèi)

　?。ǘ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)

　　（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　?。ㄋ模┡R時(shí)用地補(bǔ)償

　?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　五、征收集體土地的工作程序

　　（一）申請(qǐng)用地

　?。ǘ┦芾砩暾?qǐng)并審查有關(guān)文件

　?。ㄈ徟玫?/p>

　?。ㄋ模┱鞯貙?shí)施

　?。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書(shū)

　　（六）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

　?。ㄆ撸┙⒄魇胀恋貦n案

　　第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限

　　（一）出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓方式

　　1．招標(biāo)出讓方式

　　2．拍賣(mài)出讓方式

　　3．協(xié)議出讓方式

　　4．掛牌出讓方式

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的出讓年限

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的收回

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)終止

　　1．建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止

　　2．建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理

　　（一）合同的主要內(nèi)容

　　1．合同

　　2．合同附件

　?。ǘ┖贤穆男?/p>

　?。ㄈ┖贤慕獬?/p>

　　第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍

　　三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

　　第四節(jié)閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認(rèn)定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費(fèi)

　　四、無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　考試要求

　　1. 了解征收集體土地的特點(diǎn)；

　　2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；

　　3．掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；

　　4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；

　　5．了解征收集體土地的工作程序；

　　6．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；

　　7．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限；

　　8．了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；

　　9．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；

　　10．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；

　　11．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；

　　12．掌握閑置土地的認(rèn)定；

　　13．熟悉閑置土地的處置方式；

　　14．熟悉征收土地閑置費(fèi)；

　　15．熟悉無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市房屋拆遷管理、補(bǔ)償與安置、估價(jià)、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　?。ㄒ唬┎疬w申請(qǐng)的提出

　　（二）拆遷審批

　?。ㄈ┎疬w協(xié)議

　　（四）拆遷的實(shí)施

　?。ㄎ澹┎疬w補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

　　第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

　　一、拆遷補(bǔ)償對(duì)象

　　二、拆遷補(bǔ)償方式

　　三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質(zhì)量要求

　　七、特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置

　?。ǘ┑盅悍课莸难a(bǔ)償、安置

　　（三）公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償

　?。ㄋ模┡R時(shí)建筑的補(bǔ)償、安置及違章建筑

　　第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)

　　一、城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　二、拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

　　三、拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　?。ㄒ唬┎疬w估價(jià)基本事項(xiàng)

　?。ǘ┍徊疬w房屋面積和性質(zhì)的認(rèn)定

　　四、拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理

　?。ㄒ唬┎疬w估價(jià)初步結(jié)果公示和估價(jià)報(bào)告送達(dá)

　?。ǘ┎疬w估價(jià)報(bào)告疑問(wèn)處理

　　（三）拆遷估價(jià)結(jié)果異議處理

　?。ㄋ模?fù)核估價(jià)和另行估價(jià)

　　五、拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處

　?。ㄒ唬┱{(diào)處途徑

　　（二）估價(jià)技術(shù)鑒定

　?。ㄈ┕纼r(jià)專家委員會(huì)及其工作機(jī)制

　　六、對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　?。ㄒ唬┻_(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

　　1．行政裁決

　　2．依法起訴

　　3．強(qiáng)制拆遷

　?。ǘ┻_(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節(jié)　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度

　　（一）行政調(diào)解制度

　?。ǘ┎疬w聽(tīng)證制度

　?。ㄈ┘w決策制度

　?。ㄋ模?duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度

　　（五）不服行政裁決的救濟(jì)制度

　?。┗乇苤贫?/p>

　　三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　　（一）裁決部門(mén)

　?。ǘ┥暾?qǐng)裁決應(yīng)提交的資料

　　（三）聽(tīng)證

　?。ㄋ模┎脹Q程序

　?。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結(jié)裁決

　?。┎脹Q書(shū)

　　五、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求

　　考試要求

　　1．熟悉城市房屋拆遷的概念；

　　2．了解城市房屋拆遷的管理體制；

　　3．了解城市房屋拆遷工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象；

　　5．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式；

　　6．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算；

　　8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；

　　9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；

　　10．掌握特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置；

　　11．掌握城市房屋拆遷估價(jià)的概念；

　　12．熟悉拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員；

　　13．掌握拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)；

　　14．掌握拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理；

　　15．掌握拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處；

　　16．熟悉對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰；

　　17．了解房屋拆遷糾紛的類型；

　　18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；

　　19．了解行政裁決的原則；

　　20．熟悉拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度；

　　21．掌握拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)；

　　22．了解拆遷行政裁決的主要程序；

　　23．了解拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求。

　　第四章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　（一）管理機(jī)構(gòu)

　?。ǘ?shí)行分級(jí)審批

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　?。ǘ┙ㄔO(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　　（一）項(xiàng)目資本金的概念

　?。ǘ╉?xiàng)目資本金的出資方式

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

　　四、對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　?。ǘ?duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　六、項(xiàng)目手冊(cè)制度

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　（一）轉(zhuǎn)讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　?。ㄒ唬┞募s按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　?。ǘ蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　?。ǘ┙拱l(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　?。ㄈ┌l(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

　　2．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；

　　3．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；

　　4．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；

　　5．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

　　6．熟悉確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則；

　　7．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；

　　8．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度；

　　9．熟悉對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則；

　　10．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；

　　11．熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度；

　　12．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地產(chǎn)廣告。

　　第五章　規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　三、城市規(guī)劃管理

　　（一）城市規(guī)劃管理的基本概念

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的基本內(nèi)容

　　（三）城市規(guī)劃的編制與審批

　?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃修改

　?。ㄎ澹┏鞘幸?guī)劃的實(shí)施

　　1．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

　　2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　?。┡R時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理

　　（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

　　1．監(jiān)管體制

　　2．法律責(zé)任

　　四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　?。ㄒ唬┏鞘凶暇€、綠線、藍(lán)線和黃線劃定

　　1．紫線劃定

　　2．綠線劃定

　　3．藍(lán)線劃定

　　4．黃線劃定

　?。ǘ┏鞘凶暇€、綠線、藍(lán)線和黃線管理

　　1．紫線管理

　　2．綠線管理

　　3．藍(lán)線管理

　　4．黃線管理

　?。ㄈ┏鞘凶暇€、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督

　　1．紫線監(jiān)督

　　2．綠線監(jiān)督

　　3．藍(lán)線、黃線監(jiān)督

　　第二節(jié)　勘察設(shè)計(jì)

　　一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理

　　二、勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理

　?。ㄒ唬┛辈煸O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托

　?。ǘ┛辈煸O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接

　　三、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包

　　四、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

　　五、注冊(cè)建筑師制度

　　六、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度

　　七、注冊(cè)建造師制度

　　第三節(jié)　招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理

　　一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理

　?。ㄒ唬┕こ探ㄔO(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍

　?。ǘ┕こ探ㄔO(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則

　?。ㄈ?duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理

　　1．公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

　　2．工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　3．建設(shè)工程的招標(biāo)文件

　?。ㄋ模?duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理

　?。ㄎ澹?duì)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理

　　二、建設(shè)監(jiān)理制度

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介

　?。ǘ┙ㄔO(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

　　（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程的監(jiān)理

　　1．建設(shè)工程監(jiān)理范圍

　　2．建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)監(jiān)理程序與管理

　　1．建設(shè)監(jiān)理程序

　　2．監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　3．監(jiān)理工程師的考試、注冊(cè)與管理

　　4．涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　第四節(jié)　建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　一、項(xiàng)目報(bào)建制度

　　二、施工許可制度

　?。ㄒ唬┙ㄖこ淌┕ぴS可管理的原則

　?。ǘ┥觐I(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

　　（三）建筑工程施工許可證的管理

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量管理

　　（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則

　?。ǘ┙ㄔO(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　?。ㄈ┦┕挝坏馁|(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度

　　1．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　2．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施

　　四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修期限

　?。ǘ┓课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修責(zé)任

　　五、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　考試要求

　　1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；

　　2．熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；

　　3．熟悉城市規(guī)劃修改

　　4．掌握城市規(guī)劃的實(shí)施；

　　5．了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理；

　　6．了解勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理；

　　7．了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包；

　　8．了解建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理；

　　9．了解注冊(cè)建筑師制度；

　　10．了解注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度；

　　11．了解注冊(cè)建造師制度；

　　12．熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理；

　　13．熟悉建設(shè)監(jiān)理制度；

　　14．熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度；

　　15．掌握施工許可制度；

　　16．熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理；

　　17．熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法；

　　18．熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度；

　　19．了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。

　　第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　　（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　七、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　第三節(jié)　商品房銷售管理

　　一、商品房預(yù)售的概念

　　二、商品房預(yù)售的條件

　　三、商品房預(yù)售許可

　　四、商品房預(yù)售合同登記備案

　　五、商品房現(xiàn)售

　　六、商品房銷售代理

　　七、商品房銷售中禁止的行為

　　八、商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　第四節(jié)　房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念及分類

　?。ㄒ唬┓课葑赓U的概念

　　（二）房屋租賃的分類

　　二、房屋租賃的政策

　　三、房屋租賃的條件

　　四、房屋租賃合同

　?。ㄒ唬┓课葑赓U合同的概念及內(nèi)容

　?。ǘ┳赓U合同的終止

　　五、房屋租賃登記備案

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)

　?。ǘ┑怯泜浒?/p>

　　六、房屋租金

　　七、房屋轉(zhuǎn)租

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押登記部門(mén)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　八、最高額抵押權(quán)

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3．了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；

　　4．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述；

　　5．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

　　6．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

　　7．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　8．掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　9．掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　10．熟悉已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；

　　11．熟悉商品房預(yù)售的概念；

　　12．掌握商品房預(yù)售的條件；

　　13．掌握商品房預(yù)售許可；

　　14．掌握商品房預(yù)售合同登記備案；

　　15．掌握商品房現(xiàn)售；

　　16．熟悉商品房銷售代理；

　　17．熟悉商品房銷售中禁止的行為；

　　18．掌握商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　19．熟悉房屋租賃的概念及分類；

　　20．熟悉房屋租賃的政策；

　　21．熟悉房屋租賃的條件；

　　22．熟悉房屋租賃合同；

　　23．熟悉房屋租賃登記備案；

　　24．熟悉房屋租金；

　　25．熟悉房屋轉(zhuǎn)租；

　　26．掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　27．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　28．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

　　29．掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　30．掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；

　　31．掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　32．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；

　　33．掌握最高額抵押權(quán)；

　　34．掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　35．掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　　第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類型

　　（一）契據(jù)登記制

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)登記制

　　1．權(quán)利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　?。ㄒ唬┍Ｗo(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　（二）保證交易安全，減少交易成本

　　（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

　?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作

　　（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　?。ㄒ唬?quán)利主體一致的原則

　?。ǘ俚毓芾碓瓌t

　　六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)的職責(zé)

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的載體

　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　（五）預(yù)告登記

　?。└怯?、異議登記

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類

　　（一）土地登記

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷登記

　　5．土地其他登記

　?。ǘ┓课莸怯?/p>

　　1．房屋所有權(quán)登記

　　2．房屋抵押權(quán)登記

　　3．地役權(quán)登記

　　4．房屋預(yù)告登記

　　5．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機(jī)構(gòu)

　　五、房屋登記的基本要求

　?。ㄒ唬┮怨餐暾?qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外

　?。ǘ┮圆轵?yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　?。ㄈ┌捶课莼締卧M(jìn)行登記

　　六、房屋登記的程序

　　（一）申請(qǐng)

　?。ǘ┦芾?/p>

　　（三）審核

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　　（五）發(fā)證

　　七、房屋登記的時(shí)限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　　（一）關(guān)于最高額抵押登記

　?。ǘ╆P(guān)于房屋預(yù)告登記

　?。ㄈ╆P(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　（五）關(guān)于在建工程抵押登記

　?。╆P(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費(fèi)

　?。ㄒ唬┓课莸怯涃M(fèi)的性質(zhì)

　　（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三節(jié)　房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

　?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬登記信息的概念

　　（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

　　二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

　?。ㄒ唬┛梢怨_(kāi)查詢的信息

　　（二）限制查詢的信息

　　三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

　?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

　?。?mdash;—）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

　　（三）查詢結(jié)果證明的出具

　　四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>

　?。ㄒ唬?duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求

　?。ǘ?duì)查詢?nèi)说囊?/p>

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)有關(guān)證明文件

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)卡片

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)登記簿冊(cè)

　　二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬I(yè)性

　?。ǘ﹦?dòng)態(tài)性

　?。ㄈ┱鎸?shí)性

　　（四）完整性

　　1．房地結(jié)合

　　2．圖檔結(jié)合

　?。ㄎ澹﹥r(jià)值性

　?。┓尚?/p>

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

　?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

　　（二）交易評(píng)估

　?。ㄈ┓抗苷?/p>

　　（四）落實(shí)政策

　?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/p>

　　（六）規(guī)劃建設(shè)

　?。ㄆ撸┡f城改造

　?。ò耍┦粉E考證

　?。ň牛┚幨沸拗?/p>

　　（十）房地征稅

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┦占?/p>

　?。ǘ┱?/p>

　?。ㄈ╄b定

　?。ㄋ模┍９?/p>

　　（五）檢索

　?。┚幯?/p>

　?。ㄆ撸┙y(tǒng)計(jì)

　　（八）異動(dòng)管理

　?。ň牛├?/p>

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)測(cè)繪

　　一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測(cè)繪的種類

　　3．房地產(chǎn)測(cè)繪成果

　　4．房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容

　　（二）房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3．為其他部門(mén)提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測(cè)算

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容

　　1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

　　2．房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

　　（三）土地面積測(cè)算

　　1．土地面積測(cè)算的意義

　　2．丘的測(cè)算要求

　　3．不計(jì)入用地面積的范圍

　?。ㄋ模┓课菝娣e測(cè)算的一般規(guī)定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　4．成套房屋建筑面積的測(cè)算

　?。ㄎ澹┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)?/p>

　　1．共有建筑面積的分類

　　2．共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　3．共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　4．共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型；

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

　　6．掌握《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)；

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類；

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限；

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時(shí)限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

　　15．掌握注銷房屋證書(shū)；

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢；

　　19．熟悉對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>

　　20．熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容；

　　21．了解房地產(chǎn)權(quán)檔案的特點(diǎn)；

　　22．了解房地產(chǎn)檔案的作用；

　　23．了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容；

　　24．熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪概述；

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算。

　　第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

　　（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理

　　1．承辦業(yè)務(wù)管理

　　2．中介服務(wù)行為管理

　　3．財(cái)務(wù)管理

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

　　一、行政許可的基本內(nèi)容

　?。ㄒ唬┬姓S可的概念

　?。ǘ┰O(shè)定行政許可的要求

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　1．各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)

　　2．各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

　　1．一級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

　　2．二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

　　3．資質(zhì)證書(shū)及有效期

　　4．資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序

　　5．資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更

　　6．資質(zhì)撤回、注銷

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

　　（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　1．業(yè)務(wù)承攬

　　2．異地執(zhí)業(yè)

　　3．業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　4．估價(jià)所需資料獲取

　　5．報(bào)告出具

　　6．估價(jià)檔案保管

　?。ㄎ澹┬姓O(jiān)督與處罰

　　1．監(jiān)督管轄

　　2．監(jiān)督措施

　　3．行政處罰

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

　?。ㄒ唬┛荚嚱M織與考試內(nèi)容

　?。ǘ﹫?zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)

　?。ㄒ唬┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)

　?。┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料

　　（七）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)程序

　?。ò耍┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限

　　（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)

　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)

　?。ㄊ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)

　　三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　?。ㄒ唬┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制

　　（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

　?。ㄈ┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)

　　（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育

　?。ㄎ澹┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為

　?。┙⑿庞脵n案

　　（七）監(jiān)督管理

　?。ò耍┻`規(guī)處罰

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試

　?。ㄒ唬┛荚嚱M織與考試內(nèi)容

　?。ǘ┵Y格考試報(bào)名條件

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)

　　（一）注冊(cè)管理

　?。ǘ├^續(xù)教育

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利

　　3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

　?。ㄒ唬┙⒎康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

　?。ǘ┙⒎康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

　　1．管理的原則

　　2．組織實(shí)施

　　3．信息的采集

　　4．信息維護(hù)和更新

　　5．投訴處理

　　6．信息查詢

　　第六節(jié)　住房置業(yè)擔(dān)保管理

　　一、住房置業(yè)擔(dān)保概述

　　二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度

　　（一）公司設(shè)立

　　1．設(shè)立程序

　　2．設(shè)立條件

　　3．其他規(guī)定

　?。ǘC(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　1．業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

　　2．建立在銀行的保證金制度

　　3．風(fēng)險(xiǎn)基金制度

　　4．最大擔(dān)保額度規(guī)定

　　三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

　　（一）擔(dān)保的設(shè)立

　?。ǘ?dān)保的解除

　　第七節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范

　?。ㄒ唬﹪?guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見(jiàn)

　?。ǘ斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)；

　　2．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容；

　　3．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)；

　　4．掌握行政許可的基本內(nèi)容；

　　5．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式；

　　6．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)；

　　7．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序；

　　8．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管；

　　9．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試；

　　10．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)；

　　11．掌握注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；

　　12．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試；

　　13．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)；

　　14．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)；

　　15．熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；

　　16．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；

　　17．了解住房置業(yè)擔(dān)保概述；

　　18．熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度；

　　19．熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；

　　20．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；

　　21．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；

　　22．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。

　　第九章　物業(yè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　物業(yè)管理概述

　　一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

　　（一）物業(yè)的含義

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的含義

　　（三）物業(yè)管理的主要目的

　　二、物業(yè)管理的基本特征

　　1．社會(huì)化

　　2．專業(yè)化

　　3．市場(chǎng)化

　　三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

　　四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理的策劃階段

　　1．物業(yè)管理的早期介入

　　2．制定物業(yè)管理方案

　　3．制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

　　4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

　　1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

　　2．物業(yè)管理人品的選聘和培訓(xùn)

　　3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理的啟動(dòng)階段

　　1．物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　2．用戶入住

　　3. 檔案資料的建立

　　4．首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理的日常運(yùn)作階段

　　1．日常綜合服務(wù)與管理

　　2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

　　五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)制度

　?。ǘ┕芾硪?guī)約制度

　　（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

　?。ㄋ模┪飿I(yè)承接驗(yàn)收制度

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

　?。ㄆ撸┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金制度

　　第二節(jié)　物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立

　　1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)登記

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)

　　二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　?。ㄒ唬I(yè)主

　?。ǘI(yè)主大會(huì)

　?。ㄈI(yè)主委員會(huì)

　　（四）管理規(guī)約

　　三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

　　（一）物業(yè)管理的委托

　　1．物業(yè)管理委托方

　　2．物業(yè)管理招投標(biāo)概述

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同

　　1．物業(yè)服務(wù)合同的屬性

　　2．物業(yè)服務(wù)合同的類型

　　3．物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

　　四、物業(yè)的承接驗(yàn)收

　　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

　　二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式

　　三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

　　四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法

　　（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法

　　（三）漏交率問(wèn)題

　　五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　六、住宅專項(xiàng)維修資金

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存

　?。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的管理

　?。ㄋ模┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的使用

　　考試要求

　　1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；

　　2．了解物業(yè)管理的基本特征；

　　3．了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；

　　4．了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；

　　5．熟悉物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度；

　　6．了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　7．熟悉業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)；

　　8．熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；

　　9．了解物業(yè)的承接驗(yàn)收；

　　10．了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則；

　　11．了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式；

　　12．了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式；

　　13．熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法；

　　14．了解物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　　15．熟悉住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求

　　第一節(jié)　稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征

　　二、稅收制度及構(gòu)成要素

　?。ㄒ唬┘{稅人（課稅主體）

　?。ǘ┱n稅對(duì)象（課稅客體）

　?。ㄈ┯?jì)稅依據(jù)

　?。ㄋ模┒惵驶蚨愵~標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄎ澹└郊印⒓映珊蜏p免

　　1. 附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　　2．減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施

　?。┻`章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

　　第二節(jié)　房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對(duì)象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對(duì)象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬┱咝悦舛?/p>

　　（二）由地方確定的免稅

　　第四節(jié)　耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對(duì)象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　　（一）減稅范圍

　?。ǘ┟舛惙秶?/p>

　　七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　第五節(jié)　土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　五、扣除項(xiàng)目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定

　　九、其他規(guī)定

　　第六節(jié)　契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對(duì)象

　　三、計(jì)稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、有關(guān)具體規(guī)定

　　第七節(jié)　相關(guān)稅收

　　一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　二、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　三、企業(yè)所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　　（二）稅率

　?。ㄈ?yīng)納稅所得額

　?。ㄋ模?yīng)納稅額

　　四、個(gè)人所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　?。ǘ┒惸?/p>

　?。ㄈ┡c房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率

　　（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定

　　五、印花稅

　　第八節(jié)　有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷售住房稅收優(yōu)惠政策

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅

　?。ǘ┢醵?/p>

　　（三）土地增值稅

　?。ㄋ模┯』ǘ?/p>

　　三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　考試要求

　　1．了解稅收的概念及特征；

　　2．熟悉稅收制度及構(gòu)成要素；

　　3．了解稅收的征管；

　　4．了解現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；

　　5．掌握房產(chǎn)稅；

　　6．掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；

　　7．掌握耕地占用稅；

　　8．掌握土地增值稅；

　　9．掌握契稅；

　　10．了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

　　11．掌握營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

　　12．熟悉企業(yè)所得稅；

　　13．掌握個(gè)人所得稅；

　　14．掌握印花稅；

　　15．掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　住房公積金概述

　　一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┳》抗e金的性質(zhì)

　　（二）住房公積金的特點(diǎn)

　　1．義務(wù)性

　　2．互助性

　　3．保障性

　?。ㄈ┳》抗e金制度的作用

　　二、住房公積金管理的基本原則

　　第二節(jié)　住房公積金的歸集、提取和使用

　　一、住房公積金的歸集

　?。ㄒ唬┳》抗e金歸集的主要內(nèi)容

　　（二）住房公積金的查詢和對(duì)賬

　　二、住房公積金的提取和使用

　?。ㄒ唬┳》抗e金的提取和使用原則

　?。ǘ┳》抗e金的提取

　　（三）住房公積金的使用

　　第三節(jié)　住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

　　一、利率政策

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人存貸款利率

　　1．存款利率

　　2．貸款利率

　　（二）管理中心沉淀資金的利率

　　二、稅收政策

　　（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

　?。ǘ╆P(guān)于住房公積金管理中心的免稅

　　三、住房公積金財(cái)務(wù)管理

　　四、住房公積金會(huì)計(jì)核算

　?。ㄒ唬┖怂愕幕驹瓌t

　?。ǘ┖怂愕膬?nèi)容

　　考試要求

　　1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；

　　2.了解住房公積金管理的基本原則；

　　3．熟悉住房公積金的歸集；

　　4．熟悉住房公積金的提取和使用；

　　5．熟悉住房公積金的利率政策；

　　6．熟悉住房公積金的稅收政策；

　　7．了解住房公積金財(cái)務(wù)管理；

　　8．了解住房公積金會(huì)計(jì)核算。