買房是人生中的一件大事，在買房過(guò)程中也會(huì)遇到諸多問(wèn)題，必須提前做好準(zhǔn)備。那么就買房簽合同一事項(xiàng)，其實(shí)也有很多需要注意的方面，否則一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的出錯(cuò)將會(huì)釀造一些大的問(wèn)題。

　　在人生之中，買房也算的上人生中的一件大事，因此在購(gòu)房之前需要做好諸多方面的工作，即使是簽合同的小事情，也要做到百密而無(wú)一疏，才能讓買房這項(xiàng)大事得以順利進(jìn)行。下面就買房合同一事給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹，讓大家了解買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？

　　基本的五證齊全基本的五證齊全，這是買房最基本的方面。首先要了解開(kāi)發(fā)商是否具有一定的證件，包括商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、工程規(guī)劃許可證共五證及建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證。因?yàn)檫@些證件直接關(guān)系著能否辦理房產(chǎn)證，所以一定要有規(guī)范的證件。

　　使用規(guī)范的合同文本合同文本一定要規(guī)范，不能進(jìn)行隨意涂改，文本中所有條款必須清楚，不要有模糊現(xiàn)象，各項(xiàng)具體內(nèi)容都需充分了解。簽訂合同時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎，值得注意的是不能隨意簽訂訂購(gòu)協(xié)議書(shū)，并交付不必要的定金。這些手續(xù)都不是買房的必要手續(xù)。而且有些合同存在很多不平等性，并非自身的權(quán)利與義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂合同就最好不過(guò)。但是注意的是步驟需仔細(xì)，不能馬虎。相關(guān)證明文件都需要有一定法律效力。

　　相關(guān)證明文件有效一定要保證相關(guān)的證明文件是具有法律效力的。譬如對(duì)預(yù)售許可證的查看，必須確認(rèn)所購(gòu)買的房產(chǎn)確實(shí)在預(yù)售范圍之內(nèi)。除預(yù)售許可證之外，新建住宅交付使用許可證以及其他營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，都要核相應(yīng)的單位名稱，日期等是否正確。同時(shí)值得注意的是，買期房需要有一個(gè)約定的時(shí)限以及條件。

　　檢查房屋質(zhì)量簽約時(shí)不僅要看相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，譬如商品住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，也要檢查是否有相應(yīng)的條款明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，明確物管局的責(zé)任。要看物業(yè)管理范圍以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要看是否能夠滿足自身對(duì)物業(yè)的需求，不要到時(shí)候發(fā)生糾紛。

　　重點(diǎn)約定違約責(zé)任不管是期房還是現(xiàn)房，都有可能與實(shí)際情況不相符合。這時(shí)候，就應(yīng)該在合同規(guī)范上明確這一點(diǎn)，如果實(shí)際情況與描述情況不相符合，則應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。