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商品房的“公攤”費(fèi)用你知道多少

2017-02-15 16:48  建設(shè)工程教育網(wǎng)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

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商品房的“公攤”部分,每平米都是費(fèi)用,置業(yè)買(mǎi)房公攤面積的了解也是至關(guān)重要。

1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén);2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑部分,聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;5、設(shè)備間,設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;6、公共門(mén)廳,進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;7、過(guò)道,住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;8、值班警衛(wèi)室,設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房,警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿;9、共用墻體,住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面等?

不同樓宇公攤的比例各不同

7層以下住宅公攤率為7%至12%.多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7至11層住宅公攤率為10%至16%.樓層為7至9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況,不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

12至33層住宅公攤率為14%至24%.高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25至33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%至8%.別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

總體而言,公攤面積計(jì)算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

了解了“公攤”部分的內(nèi)容及相關(guān)知識(shí),相信通過(guò)計(jì)算公式各位購(gòu)房者都會(huì)心里有數(shù)自己的房宅公寓的公攤面積了吧。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:嘿哈
延伸閱讀:建筑文苑 其他 公攤
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